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2014年房價面臨下跌風(fēng)險，這對我們需要或計劃購房的消費(fèi)者來說無疑是件天大的喜事。

那為什么會說今年房價會面臨下跌的風(fēng)險呢？對我國經(jīng)濟(jì)又會有哪些影響呢？

就土地市場而言，2014年開年伊始，包括京滬在內(nèi)的一線城市的土地市場仍然持續(xù)了2013年的熱度。北京1月北京土地市場共成交26宗土地，累計成交金額405.92億，超過了去年同期的7倍。但與土地市場的火爆冰火兩重天的是，1月北京商品住宅成交僅僅只有6908套，成交面積74.42萬平方米，無論是環(huán)比，還是同比，都暴跌近50%。6908套的月成交量甚至僅高于2012年1月“熊市”時的4473套，成為自2006年商品住宅開始網(wǎng)簽近9年來1月商品住宅銷量的第二低位。在成交暴跌的同時，北京對高價樓盤開始解禁，1月份3個超過6萬元的高價房獲批，最高者每平達(dá)到9.5萬元，但這些高價樓盤的入市，并沒有帶動樓市的回升，一線城市的樓市在經(jīng)歷2013年的瘋漲之后，開始陷入了猶豫。

與此相對應(yīng)，在對房價未來的預(yù)判上，看空者明顯增多。最近引起最多關(guān)注的言論是中國社科院副院長李揚(yáng)。他認(rèn)為，中國宏觀經(jīng)濟(jì)2014年面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過剩、影子銀行、地方債務(wù)以及房地產(chǎn)等五大風(fēng)險。他認(rèn)為，隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以及信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)施，住房過剩問題也可能露出水面，金融部門已經(jīng)在對未來可能的下跌做準(zhǔn)備。同時，美國加大QE退出力度以及由此引發(fā)的新興市場的動蕩更加劇了中國房地產(chǎn)市場未來的不確定。春節(jié)前后，信托行業(yè)相繼爆出可能違約的信息，如果深究，也和房地產(chǎn)行業(yè)不無關(guān)系。甚至香港房地產(chǎn)市場的降價，也引發(fā)了內(nèi)地輿論關(guān)于房價未來的恐慌。

事實(shí)上，對于中國的房地產(chǎn)而言，房價繼續(xù)上漲短期而言倒未必影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。我們擔(dān)心的是，已經(jīng)極度依賴房地產(chǎn)的中國經(jīng)濟(jì)，能否承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，一旦房價整體下降，無論是中國宏觀經(jīng)濟(jì)，還是所有的老百姓，都可能要為房價的下降而陪葬。中國目前的宏觀經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)的過度依賴也意味著，房價一旦下跌，中國經(jīng)濟(jì)增長的日子也必將到頭，為了應(yīng)對房地產(chǎn)下跌的風(fēng)險，深層領(lǐng)域的改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整必然要為應(yīng)付房地產(chǎn)引發(fā)的風(fēng)險而讓路，這是一個大概率事件。因此，就未來的房地產(chǎn)政策而言，一定要將未來房價的下跌后政策的應(yīng)對提上極其重要的地位。要化解房地產(chǎn)風(fēng)險，除了加快土地制度改革等一系列長效措施的建設(shè)之外，更重要的，高層應(yīng)該對中國房地產(chǎn)目前的風(fēng)險進(jìn)行全面評估，并做好房地產(chǎn)引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險的政策應(yīng)對。目前盡管風(fēng)險凸顯的只有三四線城市，但就全局而言，2014年房價預(yù)期逆轉(zhuǎn)的可能極大。就中國經(jīng)濟(jì)而言，沒有比房價下跌更大的風(fēng)險了。

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